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“房不炒”的定位不能因为“流行病”而改变。。

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目前,我国房地产市场保持总体平稳态势,房价涨跌平稳。根据国家统计局公布的中国70个大中城市商品房销售价格变动情况,2020年1月,31个二线城市新建商品房销售价格环比下降0.1个百分点,35个三线城市新建商品房销售价格环比下降0.2个百分点按月计分。这种稳定局面是房地产调控政策和市场自发调控共同作用的结果。新型冠状病毒肺炎爆发以来,我国房地产市场需求侧保持稳定,供给侧受到一定影响。从需求方面看,尽管受疫情影响,春节期间返乡置业按了“暂停”键,但刚性住房需求并未消失,但后期会释放,房地产市场总体需求平稳,而疫情对房地产市场整体需求影响不大。

从供给方面看,受疫情影响,在建房地产项目难以集中复工,可能导致部分房地产开发企业不能按时交房,售楼处临时关闭将导致销售收入减少。此外,商业地产的租户推迟开业,在现金流被切断的同时,也面临着租金的压力,而房屋租赁市场也减少了客户数量。在这一特殊时期,要始终坚持“房地产不是投机”的定位,继续实行“因城施策”的房地产长效管理机制,保持房地产市场稳定运行。第一,要有秩序地恢复工作和生产。停产对房地产市场的供应面影响很大。

各地要在确保防疫工作需要的前提下,加强不同层次、不同地区的疫情管理,有序推进房地产企业办公室、销售办公室和项目施工现场全面复工。在房地产租赁市场方面,要积极稳妥地推进商场恢复营业,逐步畅通社会商品流通,支持业主降低租户租金,共同抗击疫情。此外,要逐步推进房地产中介工作的恢复。二是鼓励房地产开发企业主动出击。积极发挥房地产开发企业的主观能动作用,鼓励企业开展多种形式的灵活自救措施,支持“网上销售”,并由地方政府帮助提供“网购展”、“网签”、“禁看”等政府服务;支持房地产开发企业促进销售,加快销售资金回笼,增加收入、减少支出,提高流动性水平。

第三,需求侧政策要持续、一致、稳定。虽然疫情影响了房地产市场的销售,但并没有实质性改变市场总需求,合理的房地产市场需求不会消失。历史经验表明,房地产需求侧政策的微妙变化,很可能导致投资投机性需求的回归和来之不易的调控成果的失败。近日,中国人民银行金融市场工作电视电话会议提出,要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。地方房地产需求侧政策也需要保持连续性、一致性和稳定性。当前重点是落实财政管理部门和住房和城乡建设部的有关政策,切实缓解部分个人贷款因疫情影响而增加的还款压力。

四是稳定房地产市场预期。这一流行病将影响中国房地产市场的预期。为了缓解疫情对房地产供应面的影响,近年来一些地方政府出台了临时性的扶持政策,但“不炒房”的定位并没有改变。在加强疫情防控的同时,还要加强对房地产市场预期的引导,及时有效地消除网上不实言论的负面影响,确保房地产市场预期的持续稳定。五是完善基本住房保障制度。继续落实房地产长效管理机制,规范商品房租赁市场发展,开展中央财政支持住房租赁市场发展和老城区改造试点,促进基本住房保障制度的完善。

(陈涛)主编:张扬。。